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我國住宅建造明年 推廣拼裝 質量問題可追溯瀏覽人次：1176人 發布時間：2015年9月20日
在工廠生產好的樓梯、墻壁、陽臺板等房屋“構件”，拉到工地直接拼裝成房屋。記者從近日開幕的住博會上了解到，明年北京市除了保障房之外，商品房住宅也將強制要求采用“住宅產業化”的建造方式。房屋構件內藏芯片，質量問題可追溯到設計、生產每一個環節。 產業化住宅除了施工現場減少甚至沒有揚塵之外;當預制構件占到一定比例之后，施工工期可縮短一半。 政策明年商品房推廣產業化建造 為期三天的第十四屆中國國際住宅產業博覽會今天閉幕。住博會是建設國家住宅產業化試點城市、國家住宅產業化示范基地的推廣展示平臺，展會內容涉及到住宅的全產業鏈，涵蓋國內外最新的住宅體系、技術和成果。 記者在會上看到，“產業化住宅”被搬到了展會現場，產業工人使用預制好的“構件”拼裝出一套房屋僅需要三個小時。 從2008年萬科在北京開始試點住宅產業化施工后，本市一直在進行住宅產業化的推廣。目前正在保障房體系中全面推行精裝修交房的政策，未來包括自住房在內的房源都將以精裝修模式交房。 明年本市擬出臺政策，在商品房項目中強制推廣住宅產業化，大于10萬平方米規模以上的商品房，也就是除了微小型社區之外的商品房項目，在開發商拿地環節就要求必須采用產業化方式建造，并且保證預制率達到30%以上。例如開發商僅僅用一點兒預制的樓梯板是不能“蒙混過關”的，必須保證整個結構折換成混凝土體積的30%以上都得采用預制構件。 揭秘產業化內部結構包含“精裝修” 產業化住宅是什么樣子的?除了人們熟知的外部結構采用拼裝方式之外，全產業化住宅包括了房屋內部外部結構的全部產品，例如墻體外部的外檐、中間的保溫層以及內部的飾面、窗戶，全部一次性完成，廚衛、地板也是一體化裝修到位，施工現場除了安裝，沒有別的作業。 商品房推廣住宅產業化，如果采用內墻構件，也就是包含“精裝修”的話，會不會難以滿足個性化需求?北京住總實業投資控股有限公司董事長馮曉科認為，這還需要居住理念的慢慢轉變。其他一些發達國家，如英國、日本的房屋交房時均為設計好的精裝修，空間得到了合理利用，居住方便。現在中國人的裝修理念也慢慢轉向“輕裝修重裝飾”，裝修重點為保證質量，通過裝飾再來滿足個性化需求。 產業化住宅有什么優點呢?馮曉科介紹，首先從環保角度來講，節水、節能、節材效果非常明顯，節材率能達到80%。同時，現場拼裝施工由于沒有攪拌混凝土等濕作業，就避免了揚塵。 第二，住宅本身的品質得到了大幅度的提高。從百姓的居住感受來看，目前采用的精裝修的房屋，入住一定年限后，墻皮可能出現剝落、裂縫，還得進行二次裝修，而產業化住宅的內結構采用的是清水混凝土板，內墻平整度很高，誤差非常低，看起來“橫平豎直”，光潔的可以直接貼墻紙，未來也不存在二次裝修的問題。 此外，預制率達到了60%以上，施工工期也可以得到縮短。以金域華府項目為例，預制率達到80%，工期縮短了一半。這是因為，以往的住宅工程為單線施工，封頂后才能砌隔斷、裝水電、初裝修、精裝修等。但在實現了“全裝配”的產業化住宅中，結構施工到了第3層，另外一組工人就可以進場進行煙道安裝;整幢樓還沒封頂，先建成的套間就已經完成了精裝修。 此外，每一個構件均有內置芯片。芯片可采集從規劃設計到現場生產、一直到安裝完成的每一個環節，共100多個數據。細到哪幾個工人進行的澆筑，決定混凝土均勻程度的震蕩頻率等數據。通過掃描芯片，就可以了解到每一個構件的信息，進行質量追溯。 優勢構件藏芯片質量可追溯 發展“構件”基地“布點”京津冀地區 在北京市順義區李橋鎮半壁店村，住總萬科國家住宅產業化基地即將進入驗收階段。 馮曉科介紹，該項目包括產業化的研發、展示和體驗三大中心，規劃的實驗車間以工業化民用建筑構件為主要產品，包括：梁柱、疊合板、外墻板、陽臺板、空調板、樓梯及內墻隔板等。年產能約5萬立方米。 目前，在房山長陽地區，一座全框架結構的實驗樓已經蓋到了四層位置，該項目是一個小型公建，所有構建都是基地研發試產、做結構試驗，并且到現場進行安裝。 2016年，還將在天津、河北建設兩大生產基地，將產能提高到15萬到20萬立方米，運輸半徑達到200公里，可以覆蓋整個京津冀地區。 相關新聞東城啟動最大規模限價房選房 東城區啟動今年以來最大規模的限價房選房，位于順義、大興、通州的7個項目、共1771套房源將面向進行意向登記的3146戶家庭配售。市住保辦相關負責人表示，年底前東西城的保障房輪候家庭將全部落實房源。 9月7日至16日期間，東城區進行2014-2015年限價房第五次選房，也是今年以來規模最大的限價房選房，此前的四次選房東城區已完成2170戶家庭的配售工作。 此次配售房源包括位于順義區仁和鎮的鼎順嘉園、趙全營鎮的悅樹匯花園、后沙峪鎮的楓泉花園，大興區孫村鎮的華遠和墅雅園、亦莊鎮亦莊新城的南海雅苑、舊宮鎮的興盛馨苑，通州區永順鎮的蕙蘭美居7個項目，共計房源1771套，銷售均價在7500元/平米至13500元/平米。 此次認購登記家庭范圍為參加限價房“大搖號”未選房的全部兩居室及一居室家庭，共計5803戶，其中兩居1305戶、一居4498戶。據悉，8 月14日登記結束，8月17日匯總登記情況后，此次進行意向登記的家庭共計3146戶，其中兩居室879戶、一居室2267戶。 市住房保障辦公室相關負責人介紹，針對東、西城區無地建設保障房的現狀，2014年至今已向東城、西城調配房源10009套，其中東城4939 套、西城5070套，定向用于解決兩區的保障房輪候家庭居住困難。例如，順義區就已經在今年1月至8月提供保障房房源5330套。 市住建委相關負責人表示，將進一步加大房源籌集力度，擴大各類房源供應。年底之前，確保東西城區參加大搖號的家庭落實房源。 |
